À retenir : Il est indispensable de calculer le budget à allouer pour son loyer avant de débuter ses recherches pour un logement en location. La règle de base est simple : le montant du loyer hors charges ne doit pas excéder 30% du salaire net.
Exemples de loyers en fonction de salaires
Il est recommandé que le loyer représente un tiers du salaire du locataire. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Il vous faut effectuer un calcul simple : le loyer doit représenter au maximum un tiers de votre salaire. Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable.
La règle des 33%
La plupart d'entre eux estiment que le loyer doit représenter au maximum un tiers du salaire. Voici quelques exemples de loyers et de salaire pour vous permettre d'y voir plus clair sans utiliser votre calculatrice : 400 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1200 euros.
Quel loyer pour 2 000 € par mois ? Si le propriétaire respecte la règle des 33 %, le montant du loyer ne devra pas excéder 650 à 700 euros par mois pour un salaire mensuel de 2 000 €.
Doit-on forcément gagner 3 fois le loyer pour se porter garant d'une location ? Même si beaucoup de propriétaires demandent que les ressources du garant soient trois fois supérieures au montant du loyer, vous n'êtes pas obligé(e) de respecter cette règle.
Il est important de connaître la manière dont les propriétaires déterminent le montant du salaire minimal selon le loyer qu'ils ont fixé. Ils appliquent la règle du 33 %. Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Il faut donc que votre salaire hors charge soit trois fois supérieur à votre loyer. Pour exemple, pour un loyer de 1200 euros le mois, vous devez disposer d'un salaire net de 3600 euros minimum le mois.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
Un site internet officiel, encadrementdesloyers.gouv.fr, leur permet d'identifier rapidement si leur loyer respecte ce plafonnement des prix à la location issu de la loi Alur sur le logement.
Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d'un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer.
Un salaire moyen de 1 800 euros par mois
Or , « si on calcule la moyenne de ce que touchent les salariés, on arrive à 1 800 euros par mois (donnée Insee 2019) .
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement.
Environ 8 salariés sur 10 ont un salaire net mensuel compris entre le Smic (1 329 euros nets fin 2022) et 3 500 euros par mois. Les 10 % de salariés les moins rémunérés ont gagné moins de 1 436 euros nets alors que les 10 % les mieux rémunérés ont perçu plus de 4 162 euros par mois.
Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €
En clair, avec un salaire de 1 700 €, le loyer maximal raisonnable sera de 560 € environ. C ela vous donne un ordre d'idée, vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 €, voire un peu plus, cela va dépendre des charges mensuelles.
En 2021, la Direction de la recherche, des études de l'évaluation et des statistiques (Drees), indiquait dans son baromètre d'opinion qu'une personne seule devait gagner au moins 1 760 euros nets par mois pour vivre décemment en France.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 300 €
Il est estimé que le loyer ne doit pas représenter plus d'un tiers de vos revenus. En clair, pour un salaire de 1 300 €, raisonnablement, votre loyer ne devra pas excéder 400 à 450 €.
Si vous cherchez un logement temporairement en fonction de vos projets professionnels, il existe le bail mobilité. Il s'agit d'un contrat de location meublée qui est de courte durée : entre un et dix mois. Ce bail facilite l'accès à une location si vous êtes étudiant ou en mobilité professionnelle.
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.