L'entretien courant de la chasse d'eau et le remplacement occasionnel du flotteur relèvent de la responsabilité du locataire. Lorsque le remplacement complet du mécanisme est nécessaire du fait de sa vétusté manifeste, en revanche, la charge en revient au propriétaire.
Les réparations d'une chasse d'eau sont donc toujours à la charge du locataire, à moins qu'il soit en mesure de prouver que son dysfonctionnement est lié à la vétusté. Dans ce cas, les frais sont partagés avec le bailleur selon la grille de vétusté en vigueur et la durée de vie théorique des équipements.
Ces réparations sont listées par décrets. Si une réparation n'est pas répertoriée dans la liste du décret, cela veut dire que ce sera au bailleur de s'occuper de ladite réparation. La chasse d'eau qui ne fonctionne plus fait partie des travaux que le locataire doit effectuer en faisant remplacer la pièce hors d'usage.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie.
Le bailleur est par conséquent responsable des frais engendrés pour la réparation du gros œuvre, des menuiseries, de la toiture, de la plomberie ou encore des canalisations. Par conséquent, si une fuite d'eau est due à la vétusté de l'un de ces éléments, le propriétaire doit prendre à sa charge l'ensemble des frais.
Les sinistres causés par un évènement climatique ou naturel, comme les fissures des canalisations suite à un dégel, peuvent faire l'objet d'une prise en charge de la garantie dégâts des eaux selon les assureurs.
C'est généralement l'assurance de l'occupant du logement, le locataire donc, qui prend en charge la recherche de fuite d'eau, sauf en cas de recherche destructive (qui nécessiterait la destruction d'une partie du logement : un mur par exemple), dans ce cas, c'est l'assurance du propriétaire qui prend le relai.
Sauf à prouver que la panne est due à un manque d'entretien ou une négligence du locataire, la réparation d'un chauffe-eau et son éventuel remplacement restent à la charge du propriétaire.
L'entretien du ballon d'eau chaude fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par le décret du 26 août 1987. Il précise que l'entretien simple, à savoir rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauterie, est à la charge du locataire.
A fortiori, l'entretien des éléments de plomberie n'est inclus ni dans le loyer, ni dans les charges locatives du logement. Le locataire et le propriétaire sont donc redevables de l'entretien, les réparations ou le remplacement des pièces incriminées, pour la partie qui leur incombe.
Un devis obligatoire
Par exemple, il faut compter en moyenne de 20 à 40 € pour le déplacement, et de 30 à 60 € pour une heure de main-d'œuvre. Le coût du remplacement du mécanisme d'une chasse d'eau varie de 60 à 100 €, changer un chauffe-eau de 100 litres revient entre 150 et 400 €.
Ce genre de fuite est souvent dû au dysfonctionnement du clapet de fond. S'il est simplement entartré, laissez, par exemple, agir du vinaigre blanc pour que le calcaire se dissolve. S'il est trop usé, il faudra simplement le remplacer par un nouveau.
Généralement, une chasse d'eau qui coule est due, soit à un entartrage, soit à un problème de flotteur, soit à un défaut du clapet. Si après de nombreuses observations et tests, tout semble fonctionner normalement et que le problème persiste, passez la main à un plombier professionnel.
Un plombier est le professionnel le plus qualifié pour réparer une fuite d'eau d'un WC suspendu. Il devra pour cela vérifier l'état des mécanismes de chasse d'eau et trouver la cause de la fuite.
Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire. Le locataire doit justifier d'un contrat d'entretien du chauffe-eau.
Une panne de chauffe-eau nécessite l'intervention d'un artisan professionnel. Le plombier peut réaliser l'entretien ou la réparation de la plomberie sanitaire. Contactez un électricien pour un problème lié à l'alimentation électrique du cumulus. Le plombier-chauffagiste est le spécialiste du dépannage de chauffe-eau.
Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
Le ballon d'eau chaude fuit à cause d'une pression d'eau froide trop élevée lors de la chauffe de l'eau qui provoque un écoulement d'eau en trop grande quantité. Pour éviter ce problème, on recommande la pose d'un réducteur de pression à la sortie du compteur d'eau si la pression atteint plus de 7 bars.
La fuite de votre chauffe-eau par le bas est un vrai problème car cela signifie que la cuve est percée. La responsable ? Quasiment toujours la corrosion. En effet, une eau agressive, donc très calcaire, va user prématurément le chauffe-eau en détériorant la cuve, qui va alors fuir par le bas.
Peuvent être considérés comme des motifs à l'origine d'un dégât des eaux : Une fuite d'eau, une rupture ou un débordement de canalisations non enterrées. Une fuite ou un débordement d'un radiateur, d'un appareil électroménager ou d'une baignoire. Un engorgement et un débordement de vos gouttières.
la caméra endoscopique : il s'agit d'une sonde envoyée dans les canalisations pour détecter la source d'infiltration ; la caméra thermique : fonctionnant à infrarouge, elle permet de détecter les infiltrations avec beaucoup de précision ; le gaz traceur : ce gaz inoffensif permet de détecter les fuites invisibles.
L'assurance dégâts des eaux couvre les risques liés à l'action de l'eau : dommages résultant de fuite, de rupture de canalisation, de débordement (d'une baignoire ou d'un lave-linge par exemple), etc...
Pour détecter une fuite d'eau, coupez l'arrivée d'eau centrale et observez votre compteur d'eau. Si la consommation continue d'augmenter avec le temps, une fuite est probable. Ensuite, inspectez vos installations, comme les robinets, la chasse d'eau et les canalisations, pour trouver la source de la fuite.
Selon les données recueillies par les utilisateurs de Travaux.com, le prix moyen d'une intervention de plombier est compris entre 150 et 400 €¹ . Le tarif horaire d'un plombier peut aller de 40 à 140 €*, selon le type de travail, l'heure de la journée ou le lieu d'intervention.